依兰| 富源| 河间| 高邮| 巴楚| 清河门| 若羌| 同江| 商丘| 柘荣| 呼图壁| 昌宁| 吉安市| 德江| 漯河| 平邑| 平原| 虎林| 冷水江| 新洲| 准格尔旗| 霸州| 上蔡| 汉阳| 深泽| 拜泉| 邵阳市| 南丹| 大关| 轮台| 五莲| 临汾| 平川| 大庆| 晋中| 三江| 邻水| 和县| 丹徒| 新余| 祥云| 小金| 荣成| 吴江| 马鞍山| 南川| 钓鱼岛| 鼎湖| 铜陵县| 松阳| 古县| 让胡路| 陕县| 长子| 六枝| 色达| 肃宁| 新乐| 安岳| 荥经| 枣强| 定兴| 洪洞| 谷城| 昌乐| 大丰| 山西| 丰顺| 万山| 文县| 达日| 咸宁| 任县| 保定| 泸州| 沿河| 大方| 惠来| 新疆| 大港| 东阿| 怀远| 昆山| 望城| 汕尾| 陇川| 合山| 周村| 上甘岭| 秦皇岛| 仪陇| 青神| 湖口| 阳高| 罗甸| 黑河| 咸阳| 重庆| 两当| 鹰潭| 杭锦旗| 台北市| 馆陶| 陆河| 遂宁| 台湾| 襄汾| 兴仁| 忻城| 四方台| 宣化县| 银川| 顺昌| 洛阳| 丰南| 五峰| 黄山区| 金溪| 资溪| 覃塘| 衡水| 图木舒克| 铜仁| 八达岭| 松溪| 盐边| 城步| 广宁| 高明| 积石山| 望谟| 文县| 石门| 色达| 沙湾| 罗田| 巨鹿| 阜平| 昭觉| 沐川| 宁明| 东阳| 上思| 凤冈| 萧县| 赫章| 上杭| 白朗| 梅州| 昌宁| 大理| 华安| 剑川| 南海| 平远| 琼山| 歙县| 若羌| 柳城| 关岭| 昌都| 城阳| 射阳| 康保| 道真| 启东| 八一镇| 武平| 定兴| 平凉| 长安| 会昌| 昔阳| 兴山| 东明| 泾源| 南川| 平遥| 遂溪| 清苑| 明溪| 临武| 南木林| 寿县| 醴陵| 东平| 通化县| 新巴尔虎左旗| 兴和| 克拉玛依| 古田| 无锡| 吉首| 围场| 安化| 桃江| 新野| 高雄市| 夏邑| 大洼| 东丽| 嘉义县| 容城| 琼中| 普安| 廊坊| 木垒| 来安| 崇仁| 天津| 江口| 安岳| 武城| 怀集| 石台| 东西湖| 乌海| 珙县| 平泉| 徐州| 左贡| 潮阳| 来宾| 陕西| 上饶市| 万州| 台南市| 永清| 荥经| 松溪| 彭泽| 普洱| 龙游| 抚宁| 温泉| 霍林郭勒| 华阴| 隰县| 江安| 台东| 绩溪| 雄县| 昌江| 梁山| 谢通门| 固镇| 讷河| 洛浦| 琼中| 张家界| 丰城| 岑溪| 湟中| 卢龙| 雷山| 化州| 资阳| 绩溪| 南山| 宁南| 大新| 肃南| 石屏|

《不义联盟2》新角色展示 蝙蝠侠死敌“毒藤女”出场

2019-08-24 10:13 来源:九江传媒网

  《不义联盟2》新角色展示 蝙蝠侠死敌“毒藤女”出场

  23日,菜鸟联合公安、物流企业发布国内首个“物流安全服务平台”,联手打击网络黑灰产,共同提升信息安全能力。我国葡萄酒的供应,进口渠道一直占据着重要的份额,与此同时,国产葡萄酒产业也在需求刺激下快速发展。

随着互联网社会愈发成熟,互联网由最初的人们获取信息的平台,慢慢发展成为企业或者个人的综合性所有平台,互联网+专线物流就是互联网社会衍生的新型信息平台。早在2016年,上汽集团就与阿里巴巴合作开发智能网联汽车,令搭载智能操作系统的互联网汽车荣威RX5正式亮相。

  ”除此之外,让小媛在意的还有小区里快递柜的收费问题。此前,网友在“酱香白酒百度吧”爆出,有消费者从京东自营渠道购买的“43度飞天茅台500ml”是假货,茅台酒无NFC(近距离无线通信,放在瓶盖和标签中可保护品牌),无MT(茅台暗记)。

  其当前的合作客户包括百世物流、京东、唯品会、中国邮政、联合利华、壹健康等。截图显示,苏宁两位电商负责人对群内全体成员发布公告称,严禁使用京东的物流发销售的订单,一旦发现使用京东物流,管理中心直接闭店,并上报到集团拉入黑名单。

(作者魏际刚系国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任)

  物流技术日渐成熟,电商作为零售的一个组成部分,边界变得越来越模糊,我认为未来所有零售行业的边界都将会消失。

  马云两年前提出了“新零售”,如今他又大力投入快递行业,将“新零售”变身“新”。”陈良军介绍,从菜鸟平台的数据可以看出,在线下门店支撑下,北上广深等一线城市,成都、西安等中西部城市,部分品类都已经实现春节平均配送时间不超过24个小时。

  人民日报本报记者赵展慧李刚刘佳华制图:张芳曼2017年,我国社会物流总额万亿元;货运量达到479亿吨,公路、铁路货运量、港口货物吞吐量多年来居世界第一;快递业务量突破400亿件……实体经济的快速发展催生了日益旺盛的物流需求,作为全球第二大经济体的中国已成为世界最大的物流市场。

  “对于商家来说,即买即送需要重塑供应链。在物流市场的资源整合、信息互通、数据挖掘、项目运营各方面具有强大的市场竞争力。

  2018年5月31日,阿里巴巴集团董事局主席在2018全球智慧物流峰会上发表演讲。

  与此同时,重组后的唯品会物流业务也将对外开放。

  “过去的物流是以体力劳动为主,但以后一定是脑力劳动。记者走访了多个工业园区和物流运输集散地,针对国内目前的物流运输行业现状和难题做了采访调查。

  

  《不义联盟2》新角色展示 蝙蝠侠死敌“毒藤女”出场

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-08-24 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭
巴彦宝格德苏木 石堤 安哈镇 贾浪沟 水之国
赤峰市 后李村委会 三市镇 泽地岽 广昌隆村